Почему современные арендаторы уходят в Подмосковье?

Свято место пусто не бывает. Рынок аренды жилья экономкласса - в том числе. И пока москвичи взвинчивают цены даже в спальных районах (снять приличную однокомнатную квартиру, например, в Южном Бутово - 600 долларов в месяц, в Медведково - 650), граждане, которым нужна крыша над головой, начинают более пристально изучать административную карту ближайшего Подмосковья, обращая внимание на города неподалеку от МКАД.

Специалисты большинства риэлторских компаний утверждают: столица проигрывает Подмосковью конкурентную борьбу за потенциальных квартиросъемщиков.

Главным образом речь идет о трех категориях нанимателей: молодых семьях, намеревающихся жить отдельно от родителей, приезжих студентах или выпускниках вузов, получивших должность в столице. И, конечно, бесчисленной рати иногородних рабочих, для которых трудовая Москва - почти золотоносный Клондайк.

Все объяснимо: при изучении рынка аренды недвижимости небогатые люди в первую очередь ориентируются на цены. А они как в минувшем году, так и в нынешнем гораздо привлекательнее в Подмосковье, чем в столице. Причем на любых направлениях.

Относительно того, какие именно областные города особенно популярны среди нанимателей "из народа", ответ риэлторов одинаков: ближайшие к МКАД, с отлично развитой социально-экономической инфраструктурой и возможностью без каких-либо хлопот ежедневно путешествовать в Москву и обратно.

Мытищи: дешево и близко

В этом смысле сейчас лидирует северное и северо-восточное (реже южное) направления Подмосковья.

Как и в минувшем году, особенно повышенным спросом пользуется аренда жилья вдоль реконструируемого Ярославского шоссе (трасса "Холмогоры"), в которое почти незаметно переходит Проспект Мира. Несколько минут езды на северо-восток от МКАД, и вы оказываетесь в быстро развивающемся городе Мытищи. Это всего в 18 километрах от центра российской столицы.

То есть близко настолько, что праздничные фейерверки Кремля здесь можно наблюдать прямо из окна снимаемой квартиры или комнаты. Телефонные номера - московские.

И хотя приезжая молодежь острит: в крайнем случае, домой можно прийти пешком, сообщение с мегаполисом - лучше не придумаешь. Например, на скоростной электричке "Спутник". Она регулярно (каждые полчаса) курсирует с Ярославского вокзала по безостановочному маршруту Москва - Мытищи - Москва. Время в пути не более 18 минут. Еще один вариант - "Газель" или рейсовый автобус до места назначения прямо от станции метрополитена "ВВЦ" и обратно. На все про все - не более получаса.

Арендная цена жилья в Мытищах не слишком кусается. Допустим, за благоустроенную однокомнатную квартиру в новостройке она сейчас не превышает 400 долларов США, что вполне по силам семье, работающей в столице и имеющей стабильный постоянный заработок. Меблированные комнаты с соседями обойдутся, безусловно, дешевле: от 6,5 тысячи рублей. Тут даже принято торговаться и снизить первоначальную цену до 6-5,5 тысяч.

Кстати, стоимость найма жилого помещения в Мытищах во многом зависит от количества людей, намеренных арендовать чужую собственность. Так, если в качестве нанимателя комнаты или квартиры выступает лишь один человек, цена, как правило, минимальна. Когда же на такую же площадь выказывают желание вселиться сразу несколько человек (семья с ребенком, группа студентов, бригада приезжих рабочих и т. д.) плата возрастает до максимума.

Королевский подход

Такая же схема действует и в не менее востребованном среди арендаторов современном городе Королеве. Его кварталы начинаются там, где заканчиваются Мытищи. В ближайшее время сюда также будет курсировать скоростной электропоезд "Спутник".

Впрочем, сейчас попасть в цитадель отечественной космонавтики в окружении Национального парка "Лосиный Остров" тоже не составляет проблем: каких-то 40 минут на электричке с Ярославского вокзала или 25-35 минут на экспрессе (маршрутке) от "ВВЦ". Конечные пункты - железнодорожные станции Подлипки Дачные и Болшево.

Средние февральские цены за аренду жилья в Королеве пока чуть ниже, чем в Мытищах. Так, стоимость найма однокомнатной квартиры (с учетом качества ремонта, наличия прямого московского телефона, мебели, встроенной бытовой техники и близости к станции) в центре города и его микрорайонах (Болшево, Текстильщик, Первомайский и т. д.) не превышает 350 долларов. Уютную комнату со всей обстановкой сегодня можно без проблем снять за 6 тысяч рублей.

Кстати, в окрестностях немало частных домов в так называемых стародачных местах. Главным образом по лесистым берегам Клязьмы. Видимо поэтому сюда чаще устремляется приезжий народ, предпочитающий всем прелестям большого города загородную тишину. При желании тут можно снять скромный домик или часть дома с видом на реку (от 150 долларов и выше), но с удобствами во дворе.

Аферистов просьба не беспокоить

Сохраняется сравнительно невысокая арендная плата за жилье и во многих других городах Подмосковья. Так, в Балашихе (восток, Горьковское, Щелковское шоссе), куда запросто можно добраться из Москвы на маршрутном автобусе или пригородной электричке, стоимость найма одной комнаты в двушке не превышает 200 долларов США. Необъяснимо, однако точно такую же цену (от 6 тысяч рублей) придется выложить нанимателю комнаты в городе Одинцово или Голицыне, что на престижном западе вдоль Можайского шоссе.

В целом же уровень цен на аренду жилья по различным подмосковным направлениям колеблется в пределах 200 - 800 долларов (в зависимости от занимаемых квадратных метров), что в любом случае дешевле, чем в Москве.

Например, снять однушку в городе Химки (ленинградское направление), Люберцах или Раменском (Рязанское шоссе) обойдется арендатору в 400 долларов. В Зеленограде (тоже по ленинградке) за те же квадраты требуют 350, в городе Железнодорожном (восток) 300, а в Лобне (север) 250 американских "рублей". Очень привлекательны цены в Реутове (восток). Там за 500 долларов вполне можно снять полностью обустроенную 2-комнатную квартиру, а за 300 у. е. - однокомнатную. В Дмитрове (65 км на север от Москвы) еще дешевле - 200 долларов.

Напоследок совет начинающим нанимателям. Подмосковный рынок аренды жилья - один из самых заманчивых для аферистов. Поэтому, чтобы не попасть впросак, будьте осторожны. Не обращайте внимания даже на очень привлекательные (на ваш взгляд) уличные объявления - чревато разочарованием и потерей денег.

Вместе с тем, избегайте встреч с представителями так называемых информационных агентств, ловко орудующих на рынке недвижимости. С вас потребуют внушительную предоплату и назовут, скорее всего, адрес, которого вовсе не существует.

Или же там никто ничего сдавать не собирается. Обратно своих денег вы уже не получите. Словом, не рискуйте. Москва, как известно, слезам приезжих людей не верит. Самый разумный вариант: обращение в риэлторскую компанию.

Там и договор юридически грамотно оформят, и чистоту сделки гарантируют. И хоть за услуги фирма возьмет стопроцентную стоимость месячной аренды (правда, только после фактического вселения клиента), дело того стоит.

Другое мнение

Мария Жукова,
заместитель директора Управления аренды Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Наша компания всегда работала на рынке аренды Подмосковья. Другое дело, что уровень спроса и предложения здесь, конечно, не сопоставим со столичным рынком аренды недвижимости. Чаще всего в "МИЭЛЬ-Недвижимость" обращаются клиенты, которые желают снять или сдать жилье в ближайших городах-спутниках столицы:

Само собой разумеется, что арендаторы, ищущие квартиру в Подмосковье, стремятся сэкономить на арендной плате. Действительно, стоимость аренды жилья за Московской кольцевой автодорогой немного дешевле, чем в Москве. Так, например, однокомнатную малогабаритную квартиру в Мытищах без мебели, техники и телефона можно снять за 350-400 долларов США в месяц. Та же самая квартира обставленная мебелью обойдется арендатору уже в 400-450 долларов.

Арендная плата за двухкомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье колеблются от 450 долларов (это за апартаменты без мебели) до 500 долларов в месяц (за меблированную квартиру).

Как бы то ни было, но стоимость аренды в ближайшем Подмосковье в последнее время все ближе и ближе к ставкам окраин столицы. Именно поэтому и спрос на съемное жилье за Московской кольцевой автодорогой невысок: при небольшой разнице в цене качество недвижимости отличается существенно.

Как правило, в Подмосковье арендодатели предлагают квартиры в старых домах с ветхими коммуникациями и без ремонта. Кроме того, в городах Подмосковья гораздо хуже обеспеченность объектами социальной инфраструктуры - не хватает школ, детских садов, больниц, да и магазинов гораздо меньше. Не стоит забывать и про необходимость ежедневно добираться до Москвы и обратно по загруженным трассам или в переполненных электричках.

Так что небольшой выигрыш в цене оказывается несущественным по сравнению со всеми неудобствами, с которыми приходится столкнуться арендатору в Подмосковье.

http://www.irn.ru